Kira Artış Oranı Hesaplama

Yenileme ayına göre kira artışı

Mevcut aylık kira tutarını ve sözleşmenizin yenilendiği ayı seçerek TÜFE üst sınırı senaryosunu inceleyebilirsiniz. Araç, yenileme ayından önceki ayın genel TÜFE on iki aylık ortalama değişimini kullanır. Örneğin Kasım 2026 yenilemesi için Ekim 2026 verisi esas alınır. Sözleşmede daha düşük sabit artış yüzdesi bulunuyorsa bu oranı da girebilirsiniz. Desteklenen resmî oran tablosu Ocak–Kasım 2026 yenilemelerini kapsar; eksik dönem için eski oran otomatik uygulanmaz.

Sık sorulan sorular

Hangi TÜFE oranı kullanılıyor?

Aylık veya önceki yılın aynı ayına göre yıllık değişim değil, genel TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı kullanılır. Sonuç bölümünde veri ayını ve ilgili TÜİK bültenini görebilirsiniz. Veri ayı ile sözleşmenin yenileme ayı bu nedenle farklıdır.

Sonuç mutlaka ödenecek yeni kira mıdır?

Sabit sözleşme oranı girilmezse gösterilen tutar üst sınır senaryosudur. Sözleşmenin artış hükmü ve taraflar arasındaki uyuşmazlık ayrıca incelenir. Hesap tek başına yeni kira borcu doğurmaz; mahkeme kararı yerine geçmez.

Beş yıl dolmuşsa aynı hesap yeterli olur mu?

Beş yıllık süre, emsal kira ve kira tespitine ilişkin değerlendirmeler bu basit artış hesabının dışındadır. Dövizli kiralar, uyarlama talepleri ve özel sözleşme hükümleri de ayrıca değerlendirilmelidir. Araç Türk lirası üzerinden konut ve çatılı işyeri kiraları için hazırlanmıştır.

Resmî kaynaklar: TÜİK Veri Portalı ve Türk Borçlar Kanunu m.344.